ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ.
Рависсант
Рависсант
предложение для собственников таунхаусов
в ЖК 'РАВИССАНТ'
в ЖК 'РАВИССАНТ'
О проекте
Это проект юридической фирмы 'Новая Москва-Земельные дела' в целях реализации земельных прав жителей многоквартирных жилых домов по улице Троицкая, в г. Москве (ЖК "Рависсант").
Изначально проект был запущен в отношении домов, расположенных в 4 очереди (ранее - ул. Прудная): всего 30 многоквартирных жилых домов - Троицкая, 101 - Троицкая, 106, к.7
В ближайших планах - оформление земли (прав) по 2,3 очередям, соответственно.
Изначально проект был запущен в отношении домов, расположенных в 4 очереди (ранее - ул. Прудная): всего 30 многоквартирных жилых домов - Троицкая, 101 - Троицкая, 106, к.7
В ближайших планах - оформление земли (прав) по 2,3 очередям, соответственно.
- Начало (2019): Департаментом городского имущества Москвы издано Распоряжение №39763 от 07.10.2019 о разработке проекта межевания территории - части пос. Первомайское в д. Пучково
- Финал (2021): Департаментом городского имущества Москвы издано Распоряжение №35571 от 19.08.2021 об утверждении разработанного проекта межевания территории
Результат
Помимо общего результата - оформления земли под многоквартирным жилым домом (в целом), с последующим отражением указанной информации в выписке из реестра (ЕГРН) по Вашей квартире, мы предлагаем осуществить оформить взаимоотношения между соседями между владельцами таунхаусом по использованию придомовой территории (для целей парковки личного транспорта, зоны отдыха и др.)
Наши услуги
4 очередь
Срок подачи заявок: окончен.
ПМТ разработан, утвержден ДГИ Москвы в 2021 году.
В настоящий момент идет процедура внесения данных о земельных участках под отдельно-взятыми МКД в ЕГРН
дополнительно - Разработчиком в настоящее время предпринимаются шаги по снятию обременений по земельному участку всей 4 очереди для реализации прав жильцов- 3 очередьСобственники таунхаусов, желающих оформить права на земельный участок в придомовой территории ожидают разработки проекта межевания территории всей 3ей очереди.
Дополнительно: предлагаем осуществить геодезические, кадастровые работы по постановке на кадастровый учет домов в границах
Прим.: 3ья очередь отличается от 4ой тем, что в 4ой очереди земля находится в собственности публично-правового образования - Москвы.
В случае с третьей очередью - земля находилась в собственности застройщика, который отказался от своего права собственности - 2 очередьДома по второй очереди существуют на кадастровом учете лишь с присвоенным номером, без привязки координат (говоря простым языком - "висят в воздухе" без привязки к местности), а отдельно взятые дома не стоят в границах отведенных для этого земельных участков, пересекают их границы - необходимо организовать выполнение комплекса работ по уточнению местоположения каждого конкретного многоквартирного жилого дома (МКД, ОКС) и земельного участка во взаимодействии с Росимущество с последующим внесением соответствующей информации в реестр (ЕГРН).
ПроконсультируемОтвечаем на вопросы по реализации данного проекта по тел
+7 901 381 00 90 (в рабочее время),
а также в телеграм-канале: Рависсант.Земля
Мы готовы к встречам с собственниками отдельно взятых очередй для обсуждения деталей и нахождения кворума, организации и проведения общих собраний.
Специфика каждой очередиС учетом последовательности и сроков застройки всего ЖК "Рависсант" - каждая очередь обладает своей спецификой, правовой природой, отраженной в реестре (ЕГРН).
В каждом очереди - свой механизм реализации прав жителей на придомовую территорию.
Телеграм-канал по земле КП РависсантЕсли Вы желаете получать актуальную конкретную информацию по оформлению земли под домом (тауном) в КП Рависсант, текущим результатам - присоединяйтесь к отдельному телеграм-каналу: Рависсант. Земля
Преимущества оформления земли
собственником таунхауса
собственником таунхауса
Оформление земли под домом (в целом) и под таунхаусом (в частности) предоставит собственнику дополнительные права и позволит минимизировать целый ряд рисков:
- Права на квартиру - права на землюЖители практически любого многоквартирного жилого дома озабочены своей придомовой территорией, которая чаще воспринимается в сложившихся границах, газонами, парковочными карманами, местами общего пользования. Вместе с тем, как показывает практика - рано или поздно возникают проблемы и споры, в тч с соседями, со смежными собственниками. Основной причиной которых является отсутствие надлежащим образом оформленных прав на землю у собственников объекта недвижимости, расположенном на нем (дома, квартиры). Как известно, при застройке ЖК 'Рависсант' застройщиком в собственность передавалась лишь квартира, без соответствующего земельного участка. Земельный участок под отдельно взятым домом с придомовой территорией не формировался.
- Увеличение капитализации недвижимостиОформление надлежащих Ваших прав не только на квартиру, но и на земельный участок, его фактическое и юридическое оформление -позволит повысить капитализацию Вашего объекта недвижимости в несоизмеримых пропорциях со стоимостью предлагаемых работ по оформлению земли.
Простой пример: разница между ценой на рынке недвижимости между квартирами 3ей и 4ой очереди разнятся в несколько миллионов.
Тому причиной, в тч - отсутствие понимание у покупателей относительно прав на землю, а также обозначенные выше риски. - Права на землю и постройкиСразу оговоримся (дабы избежать возможных спекуляций ) - речь не идет о том, что оформление прав на землю тауном (в частности) позволит собственнику построить в установленных границах , тем более тех, которые не предусмотрены действующим градостроительным законодательством. Другими словами: своя земля - не повод строить в рамках существующего поселка что попало.
И равно как и ныне - контролирующие органы могут в любой момент требовать от собственника квартиры демонтажа уже возведенных пристроев, навесов, заборов и тд. с учётом того, что земля не принадлежит собственнику таунхауса. Вместе с тем, наличие прав на землю - необходимая начальная правовая основа для легальности возводимых построек на участке - Отсутствие дополнительных налоговПо итогам Вы получаете долю в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок (под МКД: многоквартирным жилым домом).
Выдержка из положений Налогового кодекса РФ, пп.6 п.2 ст.389 предусматривает, что "земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не подлежит обложению земельным налогом".
Вы не будете платить дополнительный налог на землю.
Таким образом, кроме безусловных преимуществ, оформление прав на землю - не повлечет за собой дополнительное налоговое бремя. - Взаимопонимание с соседямиПозволит раз и навсегда конкретизировать взаимопонимание с соседями по конкретным границам.
Итогом нашей работы будет не только формирование границ в целом под домом, но и зафиксировать конкретные границы под Вашим таунхаусом, в частности. Даже если на данный момент сложились доброжелательные отношения с соседями (как мы понимаем - они могут со временем поменяться), ввиду благоустройства территории, озеленения, парковки авто, расположения построек малых архитектурных форм и пр. - Полный спектр прав владельцаПри продаже таунхауса, необходимости передать в залог, подарить или завещать - имейте ввиду, что без надлежащих оформленных Ваших прав (помимо квартиры) на землю - практически все банки откажут в кредите Вашему покупателю , что существенно сужает круг потенциальных контрагентов.Уже сейчас многие покупатели внимательно относятся к правам не только на саму квартиру (таун), но и к док-м на землю.
Равно как и Ваши наследники получат права лишь на то, что внутри дома (квартиру, но никак не снаружи. - Размеры придомовых территорийОбратим внимание на то, что формирование земельных участков в рамках нашего проекта осуществляется в соответствии с земельными и градостроительными требованиями, с учетом сложившейся придомовой территории
- Банкротство застройщикаОтсутствие оформленных прав на землю в условиях банкротства застройщика, публикации информации о продаже с торгов коммуникаций поселка - добавляет рискам, которые неизбежно в условиях отсутствия прав на землю под домам, могут возникнуть у собственников таунхаусов без надлежащих прав на землю. Конечно, можно надеяться на авось, но при значительной стоимости объектов недвижимости - данный риск представляется крайне неоправданным.
Настоящий проект
уже реализуется
уже реализуется
- 4 ОЧЕРЕДЬ
Изначально наш дом (Троицкая,101/Прудная,1) первым озадачился оформлением прав на землю, поскольку граница имеющегося общего земельного участка всей 4ой очереди (50:26:0191408:1)
проходила по нашему дому, равно как и по другим, отрезая за его пределы и тротуар и проезды.
Чем попытались воспользоваться уже собственники домов в прилегающем СНТ.
Поскольку самостоятельно, одним домом, оформить права (как выяснилось) было невозможно - мы обратились в кадастровую компанию - РусКадастр с целью разработки проекта межевания территории.
В настоящий момент Департаментом городского имущества Москвы издано Распоряжение, в рамках которого в 4ой очереди проведены уже геодезические работы, определены координаты, согласно которым и будут разрешены наши общие вопросы по оформлению земли.
Чего и желаем собственникам других домов в четвертой очереди!
Всех благ!Надежда ИстоминаТроицкая, 101
НАШИ КОНТАКТЫ
+7 901 381 00 90
ave.moscow@yandex.ru
Новая-Москва.рус
ave.moscow@yandex.ru
Новая-Москва.рус
Указанная страничка создана специально в информативных целях для жителей КП Рависсант по возможностям оформления соответствующих прав на землю.
Общая информация о наших компаниях расположена по ссылкам: ruscadastre.ru/ troylegal.ru
Общая информация о наших компаниях расположена по ссылкам: ruscadastre.ru/ troylegal.ru
